今年2月，伴隨著契稅新政等利好政策的出臺(tái)，北京二手住宅市場(chǎng)火了。契稅新政降低了大戶型買家的購(gòu)房成本，成為促使“賣一買一”改善需求釋放的又一動(dòng)力。除此之外，契稅新政還對(duì)非法定繼承人之間贈(zèng)與房屋的過(guò)戶成本有了影響。為此，業(yè)內(nèi)專家特別指出當(dāng)下購(gòu)買房屋與繼承房屋交納的契稅之間的差別。

二手房買賣契稅減半

房屋獲得方式：二手房買賣

房屋總價(jià)：500萬(wàn)元

房齡：滿五年唯一

契稅：7.5萬(wàn)元“80后”租房一族王敏決定出手了，鎖定了北京的二手房。從今年1月份開(kāi)始，王敏通過(guò)中介門(mén)店轉(zhuǎn)了好幾個(gè)住宅小區(qū)，最終看上了石景山區(qū)的一套房子，戶型面積為150平方米。在經(jīng)紀(jì)人的陪同下，她與業(yè)主商談價(jià)格，最終雙方談定房屋總價(jià)為500萬(wàn)元。王敏了解到，該房屋是屬于“滿五年唯一”住房，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需要按照3%繳納契稅。巧的是，不久前剛趕上契稅新政出臺(tái)，契稅減少的利好消息加快了王敏出手的速度。

據(jù)偉嘉安捷公司分析師吳昊介紹說(shuō)，今年2月，我國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中適用于北京地區(qū)的僅有契稅第一條，即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！边@條新的規(guī)定適用于二手房交易?！锻ㄖ纷越衲?月22日起實(shí)施。

“這一規(guī)定對(duì)于‘賣一買一’的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大，此類人群購(gòu)買140平方米以上的住宅，以前要按照3%繳納契稅。在契稅新政實(shí)施后，此類人群購(gòu)買140平方米以上的住宅按照1%繳納契稅。這樣算下來(lái)，小王購(gòu)買上述150平方米的房子，只需按照1.5%繳納契稅7.5萬(wàn)元，比契稅新政實(shí)施之前少交契稅7.5萬(wàn)元。

繼承房產(chǎn)契稅數(shù)額不變

房屋獲得方式：非法定繼承人繼承房屋

房屋總價(jià)：500萬(wàn)元

房齡：滿五年唯一

契稅：15萬(wàn)元

20多歲的小紅與姨媽關(guān)系很好。小紅的姨媽無(wú)兒無(wú)女，把小紅看做是自己的女兒一樣，小紅對(duì)姨媽也很孝順。小紅平時(shí)有了空閑時(shí)間，就會(huì)去姨媽家看望她。姨媽缺了什么東西，小紅都會(huì)惦記著給姨媽買回來(lái)。逢年過(guò)節(jié)，小紅還會(huì)把姨媽接到家里，跟著她的父母一起過(guò)節(jié)。姨媽有一套160平方米住房，總價(jià)500萬(wàn)元，且這套房子是‘滿五年唯一住房’。小紅的姨媽琢磨著想以繼承的方式，把這套房子留給外甥女小紅。小紅的姨媽經(jīng)過(guò)咨詢得知，自己要是以繼承的方式把房子留給小紅，還需要在過(guò)戶時(shí)繳納契稅。

專家告訴記者，按照我國(guó)有關(guān)稅收規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

“在實(shí)踐中，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋，需要按照3%繳納契稅。在契稅新政出臺(tái)后，此類遺贈(zèng)房屋需要交納的契稅仍然要按照3%交納契稅，前后數(shù)額沒(méi)有變化?！苯鹦勒f(shuō)，小紅的姨媽通過(guò)繼承方式把房子留給外甥女小紅，需要繳納的契稅為15萬(wàn)元。在契稅新政實(shí)施之后，仍需交納15萬(wàn)元。