回首2015年，隨著行業(yè)運(yùn)行政策環(huán)境的改善與部分城市樓市的持續(xù)回暖，多家房企通過(guò)合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場(chǎng)布局、精準(zhǔn)快速推盤(pán)、創(chuàng)新銷(xiāo)售策略，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高。不過(guò)橫向比較眾多房企表現(xiàn)，卻呈現(xiàn)出“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”的企業(yè)格局。

12月18日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，前11月，20家品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)年度目標(biāo)完成率良好，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)13.6%，不過(guò)可以看到房企兩極分化趨勢(shì)明顯，未來(lái)5年，強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)會(huì)更加突出，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。此外，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，這也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

中指院報(bào)告指出，2015年7家千億房企格局不改，而500-1000億企業(yè)將達(dá)9家。其預(yù)計(jì)到2020年將有7家兩千億級(jí)企業(yè)、7家1000-2000億企業(yè)、16家500-1000億企業(yè)，而TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額均值將達(dá)2000億元左右，市場(chǎng)占有率將超過(guò)20%。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，從樓市規(guī)?；l(fā)展來(lái)看，房企對(duì)樓市的壟斷性在加強(qiáng)，像萬(wàn)科、中海、保利、綠地等大的企業(yè)，現(xiàn)在市場(chǎng)份額不斷的提升，而且業(yè)績(jī)不斷的增長(zhǎng)。他認(rèn)為，未來(lái)的十年規(guī)?；匀皇谴笮头科蟾?jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

蔣云峰表示，在未來(lái)的五年當(dāng)中，整個(gè)企業(yè)數(shù)量會(huì)發(fā)生變化。中小房企房企可以通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)與特色發(fā)展增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，才有機(jī)會(huì)進(jìn)入到各個(gè)陣營(yíng)里面。他表示無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，在這里都有巨大的機(jī)會(huì)。

在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，中指院報(bào)告表示，未來(lái)5年，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，而地產(chǎn)金融也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

蔣云峰說(shuō)，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)明顯提升，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率攀高，通過(guò)股權(quán)投資攤低風(fēng)險(xiǎn)的需求量增加，股權(quán)投資強(qiáng)化了金融機(jī)構(gòu)與房企的合作紐帶，共生共贏成為趨勢(shì)。另外，資產(chǎn)證券化通過(guò)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)、信貸資產(chǎn)等，釋放萬(wàn)億流動(dòng)性，為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓了新的融資路徑，這也將成為未來(lái)企業(yè)競(jìng)逐的新熱點(diǎn)。