中國(guó)人民銀行決定，自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%; 一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

自9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

這是今年以來(lái)央行第二次“雙降”，距離6月28日“雙降”將近兩個(gè)月，此次“降息+降準(zhǔn)”也是今年以來(lái)的第四次降息及第四次降準(zhǔn)。

“雙降”利好

100萬(wàn)房貸20年期月供少還140元

“近幾次降息的規(guī)律是分別較前期下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這樣一來(lái)，100萬(wàn)的20年期房貸月供能夠較前一次節(jié)省約140元。這能夠?qū)_目前部分城市房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的部分壓力?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

易居研究院智庫(kù)中心的測(cè)算結(jié)果顯示，此次降息前，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為5.40%，100萬(wàn)的20年期房貸月供為6823元;“8·26”降息后，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為5.15%，同樣條件下月供為6683元，使得購(gòu)房者的月供壓力減少140元。

考慮到此前幾次降息政策也有類似的房貸節(jié)約效應(yīng)，那么從去年四季度的降準(zhǔn)降息到現(xiàn)在，此類房貸的月供減少了500余元，對(duì)于房貸申請(qǐng)者而言是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

刺激樓市8月成交量

“對(duì)于一些本身想進(jìn)入股票市場(chǎng)的群體來(lái)說(shuō)，可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略，積極投資樓市。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這可能會(huì)反過(guò)來(lái)刺激樓市在8月下旬成交量繼續(xù)上升，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好。

“此次降準(zhǔn)，疊加效應(yīng)明顯，會(huì)和此前各類政策發(fā)生協(xié)同效應(yīng)，屬于今年下半年經(jīng)濟(jì)刺激的一個(gè)有利手段，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)將為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，從而活躍貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候會(huì)有部分資金借機(jī)撤出，進(jìn)而流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，將促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對(duì)于信貸發(fā)放和成本降低都有利好，活躍購(gòu)房市場(chǎng)。