7月24日至26日，在連續(xù)十多年組團(tuán)參加深圳文博會(huì)后，貴州終于迎來了自己的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)—首屆多彩貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)(簡(jiǎn)稱貴州文博會(huì))。借助貴州大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的東風(fēng)，精明的地產(chǎn)商們搭乘文化快車，高調(diào)出擊。

政府借此次文博會(huì)推介的文化產(chǎn)業(yè)基地 、創(chuàng)意園 、旅游示范區(qū)等各類文化項(xiàng)目，這些帶有明顯的以文化為包裝 、以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)為核心的文化地產(chǎn)特征，讓人嗅到文博會(huì)上的地產(chǎn)味道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從貴州文博會(huì)看貴陽樓市發(fā)展，文化主題成貴州地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)。

文博會(huì)搭臺(tái)，文化與旅游地產(chǎn)深度融合

國(guó)發(fā)2號(hào)文件賦予貴州“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，明確提出貴州要建設(shè)全國(guó)一流、世界知名旅游目的地和度假勝地。隨著貴州文化與旅游產(chǎn)業(yè)的不斷融合，文化旅游產(chǎn)業(yè)在全省每年的招商比重也越來越大，結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意地產(chǎn)正在從另類地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域向主流領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，成為客商搶手的目標(biāo)。

5月15日，在第十一屆“深圳文博會(huì)”貴州省文化產(chǎn)業(yè)招商引資推介暨簽約儀式上，涉及文化旅游業(yè)、文化休閑娛樂服務(wù)業(yè)、輕工制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的18個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約，總投資金額75.2億元。

投資金額最高的項(xiàng)目來自于黔西南州的萬峰林·文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)9.8億元。由興義市政府與云南森垚投資有限公司簽約投資，項(xiàng)目總建筑面積13.48萬平方米，包括會(huì)議中心、文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地、蘭花主題民族音樂游樂園等。畢節(jié)市以織金縣牛場(chǎng)鎮(zhèn)宮保文化旅游產(chǎn)業(yè)園與納雍縣文旅綜合體兩個(gè)投資項(xiàng)目共計(jì)17億元，成為該次簽約儀式上最大贏家。

此外，貴陽市星臣控股集團(tuán)有限公司與寧波頂針投資有限公司簽約合資多彩貴州文化旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，從今年7月開工建設(shè)總面積達(dá)59.9萬平方米的多彩貴州街、大屯山文化藝術(shù)公園、創(chuàng)客空間創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三線記憶文化創(chuàng)意孵化園以及創(chuàng)業(yè)人才公寓。

這18個(gè)簽約項(xiàng)目都在今年年內(nèi)開工，建設(shè)周期在半年至5年內(nèi)，全部建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值27.2億元。

首屆多彩貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)，不僅開創(chuàng)了貴州文化產(chǎn)業(yè)的先河，還首先揚(yáng)起西部地區(qū)文創(chuàng)博覽交易會(huì)的大旗，文博會(huì)推介的各類文化項(xiàng)目被投資商看好。7月24日至26日，首屆多彩貴州文博會(huì)在多彩貴州文化創(chuàng)意園舉行，招商數(shù)字同樣喜人，本屆文博會(huì)共有6個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約，金額共計(jì)11.815999億元。

現(xiàn)場(chǎng)簽約項(xiàng)目涉及民族客棧建設(shè)、本土文化酒店、旅游、影視、工藝品、特色農(nóng)產(chǎn)品、文創(chuàng)藝術(shù)展示和劇院經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容。項(xiàng)目的成功簽約，為貴州文創(chuàng)產(chǎn)品走出去引進(jìn)來奠定了良好基礎(chǔ)，為“文創(chuàng)促發(fā)展，創(chuàng)意贏未來”注入了強(qiáng)大活力，成為首屆多彩貴州文博會(huì)成功舉辦的一項(xiàng)重要成果。

在簽約的6個(gè)項(xiàng)目中，遵義道真縣的“儺”產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目簽約金額最大，投資額為5億元。上海亮杰影視廣告有限公司將在遵義市道真仡佬族苗族自治縣投資建設(shè)儺文化產(chǎn)業(yè)園，以儺+養(yǎng)生的商業(yè)模式進(jìn)行運(yùn)作，其中涉及旅游、文化、影視、工藝品、特色農(nóng)產(chǎn)品等多項(xiàng)“儺”產(chǎn)業(yè)集群的投資開發(fā)。

簽約項(xiàng)目最多的是黔西南州，共有3個(gè)項(xiàng)目，包括由云南帝貝文化傳播有限公司在興仁縣投資1.8億元建設(shè)的帝貝·龍?zhí)侗就廖幕频?、由云南曲靖楊順牧業(yè)有限公司在興義投資0.5億元建設(shè)的萬峰林納灰民族客棧建設(shè)項(xiàng)目、由臺(tái)灣發(fā)祺國(guó)際興業(yè)有限公司與貴州晴隆怡豐源貴翠文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司達(dá)成的多彩貴州玉石工藝品在臺(tái)灣的銷售協(xié)議。

文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)

近年來，隨著我省旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，與其緊密相關(guān)的主題文化旅游地產(chǎn)、旅游度假村、休閑度假小鎮(zhèn)等隨著也表現(xiàn)得相當(dāng)活躍。文化以不同形式注入旅游地產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化旅游地產(chǎn)格局。這種投資的熱度也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分，其中以文化為主題的旅游地產(chǎn)逐步興起，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年來，旅游地產(chǎn)的投資熱逐漸加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也加快了旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和細(xì)分。消費(fèi)者不再僅僅滿足于“面朝大海，春暖花開”的生活，因?yàn)楫?dāng)理想真的化為現(xiàn)實(shí)時(shí)，人們才發(fā)覺有更高一級(jí)的精神需求。因此，很多創(chuàng)意文化地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸興起。

眾多因素的共同合力，促成了貴州旅游地產(chǎn)近年來的加速發(fā)展，多彩貴州城、時(shí)光貴州古鎮(zhèn)、安順黃果樹漫悠小等項(xiàng)目，以自然資源與多元化休閑度假、娛樂購(gòu)物配套的結(jié)合，成為貴州旅游地產(chǎn)的典型代表。

如多彩貴州城的建設(shè)根植于貴州多元文化沃土，圍繞“文化產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)文化化”和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意”做文章，是以文化為靈魂，以旅游為平臺(tái)，以創(chuàng)意為紐帶，文化傳播與旅游推介緊密結(jié)合的文化旅游主題都市綜合體。

“時(shí)光貴州”生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)是貴陽首個(gè)以文化傳承為基礎(chǔ)的休閑旅游主題商業(yè)街區(qū)。讓人們?cè)诖┰綒v史的記憶中，呈現(xiàn)出繁華與沉靜的雙重體驗(yàn)。比如在商屯中，著重體現(xiàn)了會(huì)館文化，這些會(huì)館多為餐飲、客棧、精品酒店，不僅能讓游客欣賞到各自的建筑特點(diǎn)，還能讓游客停下腳步，在優(yōu)雅的環(huán)境中，體會(huì)貼心的服務(wù)，品嘗精美的佳肴。又如在官屯中，則著重體現(xiàn)了貴州“仕官建筑文化”。在時(shí)光貴州古鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)、裝飾上隨處可見民國(guó)時(shí)期軍政要員們的官邸，開辟了貴州建筑海派風(fēng)格的先河。

近年開發(fā)的樓盤中，“生活散散，日子緩緩”的閑適生活、“山在這里，湖在這里，家在這里”的山湖居住生活，以及半山生活、小城生活、中央生活、上城生活……貴州的“居住文化”逐漸豐富令人嘆為觀止。不難看出，文化主題已成貴州旅游地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。

專家看法：地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)地產(chǎn)

建筑是一種凝固的音樂。美國(guó)著名建筑學(xué)家佩夫斯納曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)并不是土地、材料和功能的市場(chǎng)，樓盤并不是鋼筋加水泥，它產(chǎn)生于它所要求的文化和精神。房地產(chǎn)市場(chǎng)專家高超認(rèn)為，一個(gè)樓盤只有注入了文化的內(nèi)涵，才能增加它的價(jià)值；單就產(chǎn)品本身而言，它很容易過時(shí)，只有附加在樓盤上的文化，才能持之以恒。高超說，現(xiàn)如今，地產(chǎn)的確渴望文化，文化才能滋養(yǎng)地產(chǎn)。

文化在地產(chǎn)中比較深層次的表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在于— 審美情趣、生活品味、藝術(shù)格調(diào)、文化理念、深刻寓意和精神追求。于是，房地產(chǎn)很自然地成為與文化關(guān)聯(lián)最為廣泛，文化表現(xiàn)形式和內(nèi)容最為豐富，成為人們當(dāng)下關(guān)注的一個(gè)特殊產(chǎn)業(yè)。

高超預(yù)見，共享文化產(chǎn)業(yè)將為地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大紅利，憑借強(qiáng)勢(shì)的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，不僅能夠壓低土地價(jià)格，降低開發(fā)成本，還能夠?yàn)轫?xiàng)目后續(xù)銷售及運(yùn)營(yíng)提供充足的人氣及商氣保障。但文化旅游地產(chǎn)依然面臨著不小的挑戰(zhàn)。

事實(shí)上，作為一個(gè)比較特殊的地產(chǎn)發(fā)展模式，以文化為主題的地產(chǎn)確實(shí)對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求?！爸挥形幕O(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)作和地產(chǎn)充分融合，和商業(yè)的充分融合，和旅游的充分融合，和養(yǎng)生的充分融合，才叫做真正的文化復(fù)合地產(chǎn)?！备叱瑢?duì)此作出了這樣的闡釋。

高超指出，以文化為主題地產(chǎn)的策劃與操作，是一個(gè)比較難的事情。雖然都是地產(chǎn)項(xiàng)目，但其文化淵源、操作方法、瞄向的目標(biāo)客戶群，都有所不同。對(duì)“文化”這一靈魂的把握，以及在準(zhǔn)確把握后的演繹，以及演繹后的商業(yè)模式。這三者不僅是文化地產(chǎn)所面臨的普遍問題，亦成為檢驗(yàn)其成功與否的試金石。

此外，作為地產(chǎn)項(xiàng)目，以文化為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)中被賦予更多的文化功能和韻味，則意味著更多的投入。有擔(dān)憂認(rèn)為，這會(huì)對(duì)企業(yè)的資金壓力造成很大的影響“目前多數(shù)文化地產(chǎn)還是以營(yíng)造商業(yè)氛圍、聚集人氣為過程，最終實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的銷售?！备叱赋?，只有真正開放的富有歷史文化底蘊(yùn)的項(xiàng)目，才能真正存活發(fā)展。

不難看出，地產(chǎn)文化，文化地產(chǎn)，這是趨勢(shì)，也是必然。高超說，未來住宅產(chǎn)業(yè)新的輝煌必將與文化相映成輝，未來的地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)必將在文化的高度上延續(xù)。