二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)回升。受央行降息降準(zhǔn)利好影響，樓市如炎炎夏日高溫不減。中指院6日發(fā)布的報(bào)告顯示，上周（6月29日至7月5日）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲1.2%。其中半數(shù)城市成交上漲，一線城市漲幅明顯。

在樓市發(fā)力的背景下，土地市場(chǎng)也熱了起來(lái)。上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加16%，成交量環(huán)比增加4%，出讓金環(huán)比增加87%。其中，一線城市成交續(xù)增，二線城市交易分化，品牌房企爭(zhēng)搶一二線優(yōu)質(zhì)地塊。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，目前一線城市快速回暖，二三線城市相對(duì)沉寂，部分三線城市仍在“冬天”，未來(lái)區(qū)域分化會(huì)更加明顯。

世聯(lián)行山東總經(jīng)理朱江認(rèn)為，2015年上半年樓市呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，在降準(zhǔn)、降息、貸款政策的松綁等利好政策的影響下，樓市回暖明顯，他認(rèn)為下半年放量的項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)放量，剛需和改善將一起發(fā)力。

上半年，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)也穩(wěn)步上漲。據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，6月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為10450元/平方米，相比1月份上漲293元/平方米，漲幅2.88%；同比上漲2元/平米，漲幅為0.02%。

“央行的降息、營(yíng)業(yè)稅‘5改2’以及首付比例的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的累積影響在網(wǎng)簽量方 面表現(xiàn)明顯?！倍址吭u(píng)估師姜東佩表示，6月27日央行宣布降準(zhǔn)降息，不管對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都是一大利好，在目前購(gòu)房政策寬松的條件下，7月份濟(jì)南二手房市場(chǎng)值得期待。

另外值得一提的是，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，畢業(yè)生合租的熱潮將會(huì)使一居、二居房源更加供不應(yīng)求。7月會(huì)出現(xiàn)大批畢業(yè)生集中離校的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)畢業(yè)生搶房大戰(zhàn)或?qū)⒂?月集中爆發(fā)。