除了股市，樓市也是一直以來(lái)備受關(guān)注，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，樓市現(xiàn)在正在進(jìn)入政策最寬松的時(shí)期，但是除了一線城市的房產(chǎn)交易量回暖之外，二三線、三四線城市的房地產(chǎn)并沒(méi)有多大變化。目前為了進(jìn)一步刺激房產(chǎn)，過(guò)半省區(qū)市出臺(tái)了樓市新政，另外也有不少政策的推出對(duì)樓市有利好作用。理財(cái)師認(rèn)為，雖然目前依然不適合炒房，但是真的想要買(mǎi)房（而不是為了轉(zhuǎn)手）的民眾可以利用這些便利開(kāi)始挑選自己心儀的房子了。

上個(gè)周末，央行宣布降息降準(zhǔn)，同時(shí)雙管齊下。雖然主要是為了扶持連續(xù)兩日暴跌的股市，但是其效果卻是釋放流動(dòng)性、降低市場(chǎng)利率。此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于供房者來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)在的目前房貸利率5.65%左右來(lái)算，如果100萬(wàn)放貸計(jì)劃分20年還，那么在降貸款基準(zhǔn)利率之后月供的壓力就會(huì)每個(gè)月減少150元左右。這還是在投資者不參與任何理財(cái)計(jì)劃的前提下。而實(shí)際操作中，投資者的壓力很可能會(huì)進(jìn)一步減少：因?yàn)楝F(xiàn)在政策上減少了首付的比例，曾經(jīng)最低為百分之三十，現(xiàn)在為百分之二十，多出的那一部分如果配置像穩(wěn)利精選基金這樣年化收益率百分之八到十四點(diǎn)四的理財(cái)產(chǎn)品，完全可以覆蓋每個(gè)月的房貸，最多只需要再貼一點(diǎn)月工資，比起那些為了提前還貸不吃不喝的人來(lái)說(shuō)，真是玩兒似地就把房貸還了。在房?jī)r(jià)不在原有基礎(chǔ)上上漲的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在購(gòu)房確實(shí)比此前要?jiǎng)澦?。舉棋不定的購(gòu)房者也可以再觀望是否有新的利好出臺(tái)。

另外，很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)趁著這一波繼續(xù)上漲。理財(cái)師認(rèn)為這個(gè)應(yīng)對(duì)方式并不復(fù)雜。現(xiàn)在各地的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)有一定的回暖，但是就交易數(shù)據(jù)來(lái)看，依然只是開(kāi)發(fā)商在“自作多情”，環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，就一線城市而言也僅有北京上海深圳實(shí)現(xiàn)了上漲，同比更是僅有深圳上升。“有價(jià)無(wú)市”依然是目前房市的現(xiàn)象。所以如果你認(rèn)為你喜歡的房子又買(mǎi)不起，不買(mǎi)是正確的決定，因?yàn)槎嗫针p方的戰(zhàn)爭(zhēng)在不久的未來(lái)，很快就會(huì)有結(jié)果。從另一種層面上看，除了一線城市，此后買(mǎi)房的力量會(huì)逐漸減弱，因?yàn)槿丝诘纳叻逡堰^(guò)，投資性需求也很難重新滋生。

對(duì)于房地產(chǎn)，我們還是要淡定地對(duì)待，如果要買(mǎi)房，理財(cái)師希望還是要注意以下幾點(diǎn)：

1、如果很吃力才能勉強(qiáng)付得起首付，建議再積累一段時(shí)間的本金。

如果你目前的積蓄只能付首付，也就意味著你的月供將會(huì)完全從你的月收入部分出。如果以后你面臨裁員危機(jī)，或者是經(jīng)濟(jì)通縮來(lái)臨工資下降，很有可能會(huì)有付不出月供的危機(jī)，郎咸平說(shuō)過(guò)的白領(lǐng)破產(chǎn)危機(jī)即是如此。但是如果手頭持有相當(dāng)于月供十倍左右的流動(dòng)資金，那么通過(guò)理財(cái)完全可以用月利息覆蓋月供，比如五十萬(wàn)的月月盈每個(gè)月能有四千多的收益，你需要從月收入部分出的月供資金就會(huì)由六千多變成兩千，基本就不需要擔(dān)心破產(chǎn)問(wèn)題了。

2、要買(mǎi)，盡量買(mǎi)市中心地帶估值合理的房子

市中心地帶的房子不容易貶值，尤其是一線城市，由于外來(lái)人員會(huì)不斷地涌入，城市效應(yīng)會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，北上廣深的房地產(chǎn)一直會(huì)有持續(xù)買(mǎi)方市場(chǎng)。不過(guò)理財(cái)師認(rèn)為那些“地王”還是離遠(yuǎn)一點(diǎn)，包括“地王”邊上沾了概念的那些房產(chǎn)也是一樣。那些走路到地鐵需要五分鐘，周邊設(shè)施不太華麗但是很全面的，稍微老式一些的二手房或許是更好的選擇。