行業(yè)政策:多地出臺財(cái)稅支持政策

進(jìn)入5月份,行業(yè)政策多以地方寬松調(diào)整為主,長沙、鄭州、自貢以及廣安等多個(gè)地方政府出臺了財(cái)稅支持政策,主要涵蓋了財(cái)政購房補(bǔ)助、契稅減免、二手房營業(yè)下調(diào)等多個(gè)方面。此外,江門還取消實(shí)施了三年多的購房“限外”政策,促進(jìn)市場回歸自身調(diào)節(jié)機(jī)制的同時(shí)有利于促進(jìn)成交回暖,緩解高庫存壓力。

信貸政策:貨幣環(huán)境漸近式寬松,公積金調(diào)整范圍再擴(kuò)大

央行再次降息,貨幣環(huán)境呈現(xiàn)漸近式寬松。5月10日晚,央行宣布本輪降息周期的第三次降息,5年以上中長期商業(yè)貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率均創(chuàng)歷史新低。但是,從5月金融數(shù)據(jù)來看,M2以及新增社會(huì)融資規(guī)模同比增速依舊處于低位,預(yù)計(jì)未來貨幣政策將會(huì)繼續(xù)維持寬松態(tài)勢。

地方公積金調(diào)整范圍擴(kuò)大,政策寬松力度加大。進(jìn)入5月份,北京、天津等大中城市跟進(jìn)落實(shí)公積金調(diào)整細(xì)則,分別從下調(diào)首付比例和貸款利率、提高貸款額度等多個(gè)角度實(shí)行寬松調(diào)整。此外,本月地方公積金調(diào)整城市范圍呈現(xiàn)明顯擴(kuò)大的特征,調(diào)整范圍逐步由大中城市延伸至庫存高企的三四線城市。我們認(rèn)為未來地方政策仍以公積金調(diào)整為主,在上調(diào)貸款額度、簡化提款手續(xù)、縮短提款時(shí)間等多個(gè)方面仍有進(jìn)一步寬松空間。

政策效果:成交量價(jià)回暖,一線城市最為敏感

多重利好政策效應(yīng),使得成交持續(xù)放量增長:5月份我們統(tǒng)計(jì)的44城市成交指數(shù)同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大至32%,增幅擴(kuò)大顯著,其中一線城市同比實(shí)現(xiàn)領(lǐng)漲。房價(jià)方面,百城房價(jià)指數(shù)5月環(huán)比小幅上漲0.44%。而分城市來看,一線城市房價(jià)環(huán)比增幅擴(kuò)大,二線環(huán)比止跌回升,而三線則繼續(xù)下滑。

展望未來,盡管房價(jià)5月環(huán)比轉(zhuǎn)正,但是目前我國GDP增速依舊承壓,疊加通縮風(fēng)險(xiǎn),地產(chǎn)底線思維下的支撐低位依舊不變,未來整體政策環(huán)境將會(huì)持續(xù)向好,貨幣政策依然存在進(jìn)一步寬松的預(yù)期,而地方政府在公積金調(diào)整、財(cái)稅補(bǔ)助等方面仍然具有較大的操作空間。

長效調(diào)節(jié)機(jī)制:穩(wěn)步有序推進(jìn)

2015年5月,包括不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、保障房建設(shè)、戶籍制度改革、新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域一體化和土地制度改革等在內(nèi)的長效調(diào)節(jié)機(jī)制繼續(xù)有條不紊地推進(jìn),有利于促進(jìn)整個(gè)行業(yè)長期健康發(fā)展。