當中國房地產即將步入2015年之時，各種預測、各種聲音撲面而來，唱紅的、唱衰的，大多人保守地給予了“持穩(wěn)”的表態(tài)。
　　長期從事金融方面研究的北京師范大學金融研究中心主任、經濟學家鐘偉可以算是今年第一個站出來的“春天派”，他在12月30日舉行的“中國新一線城市峰會”上發(fā)表觀點稱，2015年中國房地產的銷量將超出一般預期，達到兩位數的增長。
　　中國經濟：舊形態(tài)與新常態(tài)
　　“新常態(tài)”是2014年的熱門詞匯，在大眾的熱議聲中也逐漸被概念化、時尚化，與之相對應的“舊形態(tài)”則日益成為落后品、被替代品。
　　但卻很少有人理性地思考，中國經濟真的已經進入新常態(tài)了嗎？鐘偉倒是給出了否定的答案：“中國經濟目前并不處于新常態(tài)，新常態(tài)沒有這么舒服?！?br>　　這是現狀——
　　“固定資產投資仍然溫和下行，消費也將繼續(xù)下行，外貿基本取決于外需，不會有太大起色?！彼踔帘^的認為，2015將成為中國gdp增長最后一個“7%”的年代。
　　總結一句，“我們仍然處于2010年第3季度以來到現在持續(xù)的經濟增長下行放緩的節(jié)奏中。我們可以預見到，未來經濟增速會更低，通縮的危險遠遠大于通脹?！辩妭フf。
　　盡管維持在舊的形態(tài)，但中國經濟近幾年來的新變化亦是有目共睹的——投入減少，產出增多；產業(yè)存量配置優(yōu)化；企業(yè)盈利能力穩(wěn)步提高；居民收入水平快于gdp增長……
　　在鐘偉看來，這些基于微觀層面的改善已經悄然展開，并將持續(xù)，朝著積極的方向發(fā)展。
　　但發(fā)展得有動力、得裝備引擎，鐘偉坦言，“工業(yè)化”、“城市化”及“地方政府競爭”是推動中國經濟前進的老動力、老引擎，然而，工業(yè)增加值逐年走低；城市化遭遇瓶頸；地方政府惡性競爭被治理整頓，所以，“中國經濟得尋找新的動力、新的引擎?！?br>　　不過，究竟什么才是中國經濟的新動力、新引擎？鐘偉提出了很多假設，但卻被他自己一一否定，服務業(yè)，產業(yè)空洞；新興產業(yè)，絕非易事；新型城鎮(zhèn)化，殊途同歸……
　　到頭來，這位金融專家仍然力挺的還是房地產。
　　中國樓市：2014與2015
　　鐘偉給出了一組未經核實的數據，目前中國房地產市場存量在63-65億平方米左右，按照每年平均12-13億平方米的銷售面積計算，需要2-3年時間才能消化。
　　但試想之，真的還會有持續(xù)的需求支撐如此龐大的存量嗎？鐘偉的答案很肯定，他認為，有兩個基本需求面是不會改變的，其一，城市新增人口；其二，是城市改善人口。
　　“單從這一點來看，中國房地產不太可能硬著地?！辩妭ヮA判。
　　然而，一個現實的問題不得不提——市場預期，“目前的市場預期，不論是公眾，還是開發(fā)商都不再認為未來房價永遠上漲。既然有漲有跌，或者這漲那跌都已成為正常，投資性需求也就基本離開了房地產?！?br>　　所以，鐘偉認為，2015年房地產會有若干分化：投資端不好，但銷售端不錯；商業(yè)興寫字樓、酒店不好，但住宅不錯；三四線城市不好，但一二線城市不錯；銷售的價格并沒有特別大的上升空間，但是銷量不錯。
　　怎么個不錯法？鐘偉表示，超出預期的不錯，銷量達到兩位數的增長。
　　鐘偉并非“信口雌黃”，而是基于經濟能力、人口集聚、建成區(qū)面積、人口密度、庫存去化等多個角度的仔細分析所得出的結論。
　　他以南京為例展開闡述，南京有經濟增長的能力和潛力，目前已經超過了無錫成為在全省排名第二的城市，但是南京得調整產業(yè)，尋找新的增長引擎能力還是偏弱。
　　至于人口，“如果一個城市沒有持續(xù)的增量人口，要指望這個城市房地產希望蓬勃發(fā)展是非常困難的?！睋妭ビ嬎悖诮K600萬人口以下的城市，流動人口每年僅僅新增大概一兩萬人，但是這些地級市每年高考要流出2萬人左右，導致一些城市人口增長徘徊不前。比如無錫，常住人口增長就極其乏力。事實上，據其觀察，從2013年開始，南京的人口增長也出現了一定的問題。
　　此外，鐘偉還認為，南京的房價之所以貴，而且房地產發(fā)展不錯，除了經濟實力和人口增長之外，特別重要的一點是，南京的核心城區(qū)，譬如鼓樓區(qū)等，每平方米人口密度非常高，排在全國前10名。