國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)透露，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房?jī)r(jià)未漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來(lái)最高。從房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)漲幅觸頂態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)逐漸“漲不動(dòng)”了。在此情勢(shì)下，我市房?jī)r(jià)暫未松動(dòng)，筆者以為，這只是一個(gè)暫時(shí)性的現(xiàn)象?？v觀我市的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)饒城房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　就上饒的區(qū)位優(yōu)勢(shì)而言，上饒房?jī)r(jià)只會(huì)高漲，而不會(huì)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。據(jù)上饒房產(chǎn)網(wǎng)整理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2014年4月20日，上饒市信州區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)月度住宅成交均價(jià)5538.72元/㎡，較上周5481.38元/㎡的價(jià)格（截至4月13日）環(huán)比上浮1.05%；上饒市信州區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)月度非住宅成交均價(jià)8107.96元/㎡，較上周7171.49元/㎡的價(jià)格（截至4月13日）環(huán)比上浮13.06%。上饒地處贛浙閩皖四省交界地帶，近年來(lái)，上饒的地理優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，尤其是隨著京福高鐵、滬昆高鐵項(xiàng)目的上馬，迎來(lái)了高鐵時(shí)代。今后，從上饒乘高鐵直達(dá)北京約5個(gè)小時(shí)，至福州只需90分鐘，至長(zhǎng)沙只需近3個(gè)小時(shí)，到上海約2個(gè)小時(shí)。還有，我市三清山機(jī)場(chǎng)正在加緊建設(shè)中。隨著高鐵和機(jī)場(chǎng)的建成，上饒市區(qū)域性交通樞紐的地位將日益彰顯，同城化的逐漸接近，也將給人們的生活帶來(lái)前所未有的變化，也讓饒城的宜居程度大幅提高。這些優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)讓饒城的房?jī)r(jià)再上一臺(tái)階。

　　隨著城市的擴(kuò)張，土地價(jià)格的上漲也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)重要因素。作為自然資源的土地具有稀缺性和不可再生性。而由于我市城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，對(duì)土地的需求也越來(lái)越多；由于對(duì)土地的開(kāi)發(fā)利用，不斷投入大量的開(kāi)發(fā)勞動(dòng)和各種建設(shè)資金，使土地價(jià)值構(gòu)成中的土地資產(chǎn)價(jià)值不斷在拉大，從而提高了土地的價(jià)格；由于對(duì)土地資源的合理利用和配置，其生產(chǎn)力不斷提高，土地收益增加，也會(huì)使土地價(jià)格上升。隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷加快，饒城的土地資源會(huì)越來(lái)越少，今后饒城的土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越高。土地成本走高，正常情況下就意味著房?jī)r(jià)走高。

　　城市化進(jìn)程早已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ?。城?zhèn)化建設(shè)的加快推進(jìn)就成了促進(jìn)饒城房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)“操盤手”。從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看，據(jù)本地媒體公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示：2012年我市城鎮(zhèn)化率才43.74%，不僅大大低于全國(guó)52.57%的水平，也低于全省45.7%的水平。而根據(jù)《上饒市城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》（2011—2015年），至2020年全市人均居住建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)38㎡，實(shí)現(xiàn)人人“住有所居”目標(biāo)。這些數(shù)據(jù)預(yù)示著，我市城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐還要加快，還要繼續(xù)推進(jìn)，而隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，市民對(duì)住房的需求勢(shì)必會(huì)越來(lái)越大。這種需求對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也會(huì)在一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)，促使饒城房?jī)r(jià)上漲。