江西省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的大背景和全省經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)”的基調(diào)下，江西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，房屋施工規(guī)模擴(kuò)大，商品房銷(xiāo)售總面積3167萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.1%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資破千億 施工規(guī)模擴(kuò)大
2013年，江西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資突破1000億，達(dá)到1174.58億元，比上年增長(zhǎng)21.1%，全年投資增速呈現(xiàn)出高開(kāi)下落、逐漸趨于平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)。“國(guó)五條”政策調(diào)控的痕跡清晰可見(jiàn)，一定程度上反映了我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者由年初對(duì)市場(chǎng)的熱望，到“國(guó)五條”政策出臺(tái)后的觀望，再到投資信心逐漸恢復(fù)的過(guò)程。
分工程用途看，住宅投資比重依然較大，2013年全省住宅投資795.38億元，增長(zhǎng)16.2%,占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的67.7%；辦公用房投資100.74億元，增長(zhǎng)62.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資153.91億元，增長(zhǎng)30.8%。
2013年江西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行情況圖
2013年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積12000萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.7%。其中住宅施工逾9000萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%；辦公用房施工約424萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)51.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工1515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.5%。
銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)旺盛 價(jià)格上漲

2013年江西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)旺盛，全年商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米達(dá)到3167.06萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.1%。
從全年銷(xiāo)售面積增速的走勢(shì)看，全省商品房銷(xiāo)售面積增速同樣呈現(xiàn)出高開(kāi)后回落、下半年逐漸趨穩(wěn)的勢(shì)態(tài)。年初商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，上半年各月增速在 50%上下。在“國(guó)五條”政策應(yīng)聲落地后，恐慌性購(gòu)房者逐漸減少，全省商品房銷(xiāo)售在高位增長(zhǎng)的平臺(tái)上理性回落，逐漸趨于平穩(wěn)，三、四季度再次回升，全年銷(xiāo)售面積增速達(dá)到32.1%。
分房屋用途結(jié)構(gòu)看，住宅銷(xiāo)售尤為活躍。2013年，全省住宅銷(xiāo)售面積2846.04萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.9%；辦公用房銷(xiāo)售面積56.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積214.03萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.0%。
從銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)看，住宅銷(xiāo)售約占9成，全年住宅銷(xiāo)售量占全部商品房銷(xiāo)售量的89.9%，比上年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。辦公用房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售量占比有所下降，二者銷(xiāo)售量分別占全部商品房銷(xiāo)售面積的1.8%和6.8%，分別比上年回落0.2和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
從戶型結(jié)構(gòu)看，建筑面積在144平方米以下的普通新建商品住宅的銷(xiāo)售比重達(dá)到91.6%。其中90-144平方米的中型戶型最受購(gòu)房者青睞，全年銷(xiāo)售面積高達(dá)2184.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.8%，占全省住宅銷(xiāo)售總面積的76.8%。
2013年，全省商品房銷(xiāo)售價(jià)格呈持續(xù)上升勢(shì)態(tài)。據(jù)全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查，我省南昌、九江和贛州三市12月新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)分別達(dá)到110.5%、106.9%和109.4%，價(jià)格漲勢(shì)可見(jiàn)一斑。
南昌、贛州、宜春領(lǐng)跑全省市場(chǎng)
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2013年，11個(gè)設(shè)區(qū)市中南昌、贛州、上饒和宜春四地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)百億，分別達(dá)到406.14億元、196.62億元、106.75億元和100.99億元。其中，南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省比重超過(guò)三分之一，達(dá)到34.6%。
南昌、贛州、宜春三市商品房施工面積超千萬(wàn)平方米，分別達(dá)到3992.51萬(wàn)平方米、1919.77萬(wàn)平方米和1189.80萬(wàn)平方米。新余、萍鄉(xiāng)、宜春、鷹潭、贛州和南昌商品房施工面積增速均高于全省平均水平。
商品房新開(kāi)工面積南昌、贛州兩地最多，分別為1118.55萬(wàn)平方米和729.58萬(wàn)平方米，其中新余、宜春兩地增幅最高，分別比上年增長(zhǎng)1.32倍和70.5%。
2013年，11個(gè)設(shè)區(qū)市中商品房竣工面積超200萬(wàn)平方米的有4個(gè)城市，分別是南昌、贛州、宜春和九江，新余、九江、贛州、吉安和宜春5個(gè)設(shè)區(qū)市商品房竣工面積增速為正增長(zhǎng)，其余6個(gè)設(shè)區(qū)市商品房竣工面積均出現(xiàn)不同程度下降。
除萍鄉(xiāng)、鷹潭外，全省其他9市商品房銷(xiāo)售面積均超百萬(wàn)平方米。其中南昌、贛州、九江、撫州四市商品房銷(xiāo)售面積名列前茅，分別為841.49萬(wàn)平方米、581.79萬(wàn)平方米、304.84萬(wàn)平方米和303.48萬(wàn)平方米，南昌市商品房銷(xiāo)售面積占全省的四分之一強(qiáng)。