在70平方公里的上饒市中心城區(qū)穿行，你會發(fā)現(xiàn)，饒城大大小小百余座住宅小區(qū)中，既有上世紀八十年代、九十年代建成的單位宿舍小區(qū)，更多的是本世紀以來開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)；既有普通磚混結(jié)構(gòu)住宅，也有大量的框架式以及框剪式住宅建筑；既有老一代“灰頭土臉”式住宅樓，更有新一代外立面豐富的現(xiàn)代建筑群；既有一般的滿足安居需求的居住小區(qū)，更有滿足康居需求的現(xiàn)代居住社區(qū)。這些差異很大的住宅集中區(qū)，實際上是上饒市民居住生活代際演進的縮影。

　　自上饒樓市興起以來，房地產(chǎn)住宅開發(fā)的升級換代就成為市場發(fā)展的必然趨勢。市民對居住條件不斷產(chǎn)生新的愿望、提出新的要求，樓市在“新舊并存、不斷提升”中，逐漸呈現(xiàn)多維度的住宅層次與體系。根據(jù)記者的觀察，可以說，目前上饒樓市已經(jīng)歷三代商品住宅的開發(fā)，目前正處于第四代商品住宅開發(fā)的進程中。

　　1998年7月，福利分房被取消，隨之而來的是貨幣化、市場化的商品房開發(fā)。在這之前的八九十年代，單位自建房遍地開花，同時伴隨著城建的推進，拆遷安置形成了一批住宅小區(qū)，這些房產(chǎn)經(jīng)過貨幣化產(chǎn)權(quán)改革，形成了上饒市第一代商品住宅。

　　第一代商品住宅有什么特點？最鮮明的應該說是其建筑形式，即所謂的“握手樓”“親嘴樓”“火柴盒”。樓與樓之間的間距大多很窄，甚至對面樓中伸過來的手都可以相握；有的更是樓挨樓，仿佛在“親嘴”。在建筑立面上，往往不講究造型藝術(shù)，大多方方正正像個火柴盒。之所以會形成這樣的狀況，一是受經(jīng)濟條件的制約，二是受歷史慣性的影響。

　　在園林景觀方面，第一代住宅幾乎沒有，由于后期物業(yè)服務(wù)大多缺失，即便有一點點綠化也由于無人經(jīng)管而破敗不堪。

　　在社區(qū)配套方面，第一代住宅幾乎沒有考慮。好在這些住宅大多處于老城中心地段，周邊社會配套完善，從而大大緩解了這方面的矛盾。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，第一代住宅基本上沒有安排，加上大多為開放式小區(qū)格局，因而小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生令人難以滿意，比如“牛皮癬”滿墻飛，垃圾遍地跑等。

　　總之，第一代商品住宅在一定程度上解決了居民的安居問題?！　?br>
　　饒城第二代商品住宅發(fā)韌于1998年之后，到2005年《國八條》出臺，發(fā)展了7年的上饒房地產(chǎn)市場與全國同步，進入了“調(diào)控期”。這7年來，上饒樓市剛剛起步，一批規(guī)模化住宅小區(qū)的開發(fā)讓饒城市民的安居生活躍上了一個大臺階。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　在建筑形態(tài)上，小區(qū)實行封閉式管理，居住安全有了更好保障。住宅強調(diào)按國家標準建筑，間距達到1：1，第一代住宅的“握手樓”已成為歷史。在建筑外形上，開始講究美學效果，歐陸風格大行其道，建筑外立面開始普遍采用涂料或裝飾瓷磚，顯得色彩多樣。

　　在園林景觀方面，比較重視綠化，植樹種草成為共同的追求，但造綠的層次感欠缺，景觀造型還談不上。

　　在社區(qū)配套方面，會所、幼兒園成為各小區(qū)的“標配”，但后期這些會所之類并未惠及小區(qū)居民，多數(shù)被出售或挪作他用。這也是第二代住宅的“硬傷”。其他如社區(qū)商業(yè)等基本上也有安排，但規(guī)劃大多簡單，層次不高。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，第二代住宅普遍聘請了物業(yè)管理公司，不過，由于物業(yè)硬件的欠缺等諸多原因，一些二代小區(qū)的物業(yè)服務(wù)僅僅停留在最基本的保安保潔等層面?！　?br>
　　到了第三代商品住宅，居者可說進入了一個康居時代。這個時間段自2005年至2010年。這一階段，樓市調(diào)控不斷，到2010年，“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控出臺，以“限購、限價、限貸”為標志的宏觀調(diào)控進入“深水區(qū)”。這幾年來，上饒房地產(chǎn)開發(fā)的檔次不斷提升，各樓盤開始強調(diào)各自的主題特色與生活品味，強調(diào)讓購房者“買的放心、住的舒心”。

　　在建筑形成上，第三代住宅可謂百花齊放，北美風情、法蘭西風情、英倫風情、現(xiàn)代簡約風格、中式建筑風格等競相綻放。在建筑形式上，高層電梯住宅逐漸成為樓市主流。

　　在園林景觀方面，第三代住宅不僅重視綠化，而且注重綠化的花草樹種選擇和立體化、層次化景觀的打造，給人以花園式小區(qū)的美的感受。但在大手筆規(guī)劃方面仍顯不足，比如景觀小品作為文化的載體，第三代住宅明顯有所欠缺。

　　在社區(qū)配套方面，基本上可以做到一應俱全，但有兩個問題仍存在較大提升空間，一是硬件配套的量與質(zhì)，二是軟件服務(wù)的量與質(zhì)。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，普遍在保安保潔基礎(chǔ)上增強了保綠、保修等服務(wù)，以使居者得到更好的康居體驗。　　

　　2011年“十二五”規(guī)劃實施以來，上饒樓市在宏觀調(diào)控的作用下，以“創(chuàng)新升級”為市場競爭的利器，迎來了第四代住宅開發(fā)的大潮。

　　第四代住宅在建筑形態(tài)上，從未有過地強調(diào)綠色建筑的要求和建筑美學的打造。各大樓盤在不斷提升建筑的科技含量的同時，更加注重與作為山水城市的饒城整體布局相契合，以形成各自的獨特建筑氣質(zhì)，并由此造就強烈的建筑風格識別性。

　　在園林景觀方面，四代住宅注重大手筆規(guī)劃與建造，以此形成競爭者難以復制的景觀特色，從而為業(yè)主實現(xiàn)一個從康居到宜居的人居環(huán)境的飛躍。

　　在社區(qū)配套方面，第四代住宅不僅應有盡有，而且講究規(guī)劃的統(tǒng)一性、布局的合理性、服務(wù)的高品質(zhì)，以至達到“不出家門盡可滿足生活所需”的程度。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，第四代住宅將提供全服務(wù)，這不僅體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的硬件設(shè)施的完備上，更體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的觀念與執(zhí)行上。同時，在全服務(wù)全覆蓋的基礎(chǔ)上，還提供特色化個性服務(wù)，比如看護等。

　　目前，上饒樓市在建的第四代住宅已漸成集群之勢。我們在第四代住宅開發(fā)者的廣告宣傳中，已感受到這個氣息。一個宜居的新時代正向我們走來，我們期待著••••••


　　第一代住宅：以握手樓為標志

　　第二代住宅：樓距綠化是亮點

　　第三代住宅：建筑園林雙提升

第四代住宅：打造宜居生活