2013年10月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9月上漲1.24%，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)?！?0月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.24% 已連漲17個(gè)月】

繼中國(guó)樓市在“金九月”度過(guò)年內(nèi)的一個(gè)成交價(jià)量高峰之后，主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”持續(xù)升溫。

中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9 月上漲1.24%，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。這是自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)百城房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。

政策的平穩(wěn)以及市場(chǎng)供需兩旺被視為中國(guó)熱點(diǎn)城市樓市維持火爆局面的主要原因。

盡管深圳和北京上月先后出臺(tái)“深八條”和“京七條”等地方性調(diào)控措施，從全國(guó)整體情形來(lái)看，房地產(chǎn)政策總體維持平穩(wěn)。

中指院在當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告中分析稱(chēng)，供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤(pán)，促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績(jī)上漲后開(kāi)始追求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

從需求方面看，特別是熱點(diǎn)城市剛需依然旺盛，部分城市繼續(xù)上演“日光盤(pán)”、“一房難求”等情景，市場(chǎng)熱度維持在較高水平。

值得注意的是，雖然10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房?jī)r(jià)環(huán)比保持上漲以及漲幅在1%以上的城市數(shù)量均有所減少。這意味著，房?jī)r(jià)漲幅較快的區(qū)域仍然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市10月住宅均價(jià)逾每平方米1.8萬(wàn)元，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%，遠(yuǎn)高于其他城市。

在房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步擴(kuò)大之際，中共高層近期明確釋放了一系列調(diào)控信號(hào)。中共中央總書(shū)記習(xí)近平10月29日表示，目前中國(guó)需要構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系。此外他還提及，要完善土地政策和財(cái)政政策，堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，滿(mǎn)足多層次住房需求。

這是中央新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子履新后首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域釋放比較明確完整的政策信息。其中，對(duì)于增加住房供應(yīng)、“保障房”與“商品房”并重、以及完善土地、財(cái)政政策等被視為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出，無(wú)論近期的“深八條”、“京七條”等地方性調(diào)控新政，還是中央高層的表態(tài)，基本都是強(qiáng)調(diào)以增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，手段更趨“市場(chǎng)化”。

他認(rèn)為，政策層面呈現(xiàn)出以市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的“限購(gòu)”等手段的趨勢(shì)，意味著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制或借機(jī)逐步推出。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，在中共十八屆三中全會(huì)后以及未來(lái)的一段時(shí)間，新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)或?qū)⒓铀偻七M(jìn)，也將促使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境逐步發(fā)生變化。