二線省會城市、核心區(qū)域、高端物業(yè)這幾個關(guān)鍵詞，組成了當前投資者最具性價比的選擇

手握兩三百萬閑錢，哪里是最佳投資點？

是投入讓人提心吊膽的股市，還是換購20斤黃金？是在pm2.5屢屢爆表的京城五環(huán)外再買一套普通住宅，還是在三亞購置海邊物業(yè)并定期雇人進行維護管理？

業(yè)內(nèi)專家分析認為，在房價上揚空間較大的城市投資高端品質(zhì)物業(yè)，不失為最具性價比的選擇。

二線城市房價仍有上揚空間

與北上廣深相比，目前二線省會城市的房價仍處于低位。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年,代表性的省會城市如南京、福州住宅均價在1.1萬元/平方米左右。

隨著地方經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化全面推進，這些省會城市正處在二線到一線城市的跨步之中，這為樓市上揚帶來機遇。

以成都為例，其經(jīng)濟提升一大表現(xiàn)就是成功吸引2013《財富》全球論壇落地舉辦，并成為繼上海、香港、北京之后第四個舉辦該論壇的中國城市，這也是《財富》全球論壇首次在中國西部城市舉行。

城市發(fā)展方面，城區(qū)主干道升級，市區(qū)已形成了類似于北京的環(huán)路輻射結(jié)構(gòu)。近些年高鐵、地鐵相繼通車，成為西部交通最為便捷的地區(qū)?！俺啥加行┫袷昵暗谋本！背啥笺y泰中心相關(guān)負責人這樣形容當前的成都發(fā)展形勢。

當然，城市升級發(fā)展并不與樓市走向呈簡單的必然關(guān)系。清華大學經(jīng)濟管理學院教授、博士生導(dǎo)師魏杰表示，“城鎮(zhèn)化像一個“抽水泵’，把人都抽送到一個地方，只有那些聚集人口能力強的城市，房價才會持續(xù)上揚?！?/p>

在他看來，包括成渝地區(qū)在內(nèi)的國家要求重點發(fā)展的八大城市群，就是所謂的“抽水泵”，它們能夠?qū)⑷丝诰奂阶约旱某鞘兄校@些地區(qū)未來房價擁有更大上揚的空間。

除去經(jīng)濟及城市發(fā)展這兩大驅(qū)動成都樓市的利好因素之外，蓉城本身的環(huán)境也成為影響置業(yè)者選擇的一大關(guān)鍵。

良好的空氣質(zhì)量，悠閑的生活環(huán)境以及歷史底蘊、豐富美食，都給成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全國最宜居城市前列。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過調(diào)控之后，2012年成都主城區(qū)住宅成交面積較上一年增加34%，下半年以來需求更加旺盛。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也表示，目前成都房地產(chǎn)項目成交量在全國省會城市位于前列，年達到二千萬至三千萬平方米。

從當前數(shù)據(jù)不難看出，如今推崇“快發(fā)展，慢生活”的成都對于置業(yè)者的吸引力毋庸置疑。

魏杰認為，一個城市的房地產(chǎn)市場怎么發(fā)展，取決于這個地方的人口聚集度，沒有人氣的城市，房地產(chǎn)市場也不可能真正有價值。

核心區(qū)品質(zhì)是關(guān)鍵

事實上，選擇一個房價上揚潛力較大的城市只是投資的第一步，具體到樓盤的投資價值上來，魏杰認為，一般性住房以后投資價值會越來越小，而高檔性住房投資價值會越來越大。

他表示，一般性住房在很多城市都供過于求，而國家調(diào)控的重點在于去投資化，“所謂物以稀為貴，一個城市的優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，建在上面的高檔住房也越來越少，其投資價值自然越來越大?！?/p>

張宏偉亦認為，物業(yè)投資價值需要根據(jù)產(chǎn)品所在地理位置和自身品質(zhì)來進行綜合評定?！叭绻莾扇偃f的額度的話，我看好成都核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤的投資前景。”

據(jù)了解，成都天府新區(qū)是目前正在崛起的一大核心區(qū)域。成都市規(guī)劃局副局長王松濤曾公開表示，天府新區(qū)和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局。

目前，該區(qū)域內(nèi)天府軟件園接納了350家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，其中包括30家財富全球500強企業(yè)，ibm、思科、新浪等國內(nèi)外知名高新技術(shù)公司匯聚于此。而這只是天府新區(qū)的一個縮影。

成都銀泰中心相關(guān)負責人告訴記者，新區(qū)內(nèi)擁有天府國際金融中心、成都藝術(shù)中心等成都標志性建筑，將是成都未來的政務(wù)、商務(wù)、金融、科技、時尚和生活中心。

除現(xiàn)代人文氛圍之外，該區(qū)域的自然景觀也是一大亮點。區(qū)域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀，區(qū)內(nèi)名都公園經(jīng)過改擴建后，將打造一條長約2.3公里的生態(tài)長廊，沿途有17個重要景觀點、一條長約2公里的休閑步行林蔭大道和一個沿錦江而建的河濱公園。為區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境加分不少。

在這樣的核心區(qū)域，倘若樓盤品質(zhì)過硬，在專家眼中，投資前景向好。

以成都銀泰中心為例，項目位于成都中軸線天府大道與金融城綠軸交匯處，是曾成功開發(fā)了北京銀泰中心等產(chǎn)品的銀泰置業(yè)進入成都后的首個作品。74萬平方米體量，由5棟超高層塔樓及超大型高端商業(yè)裙樓組成，是成都金融城三期第一個、也是最重要的城市綜合體項目。

據(jù)介紹，該項目涵蓋了希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫、高端精品購物中心、精裝總裁府邸華悅府、服務(wù)式精品公寓華悅居、超甲級寫字樓等5大業(yè)態(tài)于一體，與北京銀泰中心業(yè)態(tài)構(gòu)成基本相同，但又在北京項目基礎(chǔ)上有所超越。

例如，成都銀泰中心的酒店項目，不同于北京項目的柏悅酒店，將委托希爾頓旗下頂級奢華酒店品牌華爾道夫進行管理。這是華爾道夫在中國繼上海、北京之后第三家酒店，也是中國中西部地區(qū)首家華爾道夫酒店。

而定位為高端酒店式服務(wù)公寓的華悅居，不僅擁有區(qū)域第一高度，同時業(yè)主還能夠隨時享受華爾道夫酒店式服務(wù)和一體化配套，如spa水療、健身會所、酒吧及餐廳等?！斑@代表了成都精品生活和投資的新高度?！鄙鲜鲐撠熑巳缡钦f。

在業(yè)內(nèi)人士看來，二線省會城市、核心區(qū)域、高端物業(yè)這幾個關(guān)鍵詞組成了當前投資者最具性價比的選擇。