據(jù)百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲了0.81%。自2012年6月以來連續(xù)第 12個(gè)月上漲，其中價(jià)格上漲的城市有77個(gè)，價(jià)格持平與下降的有23個(gè)。同比來看，全國(guó)100城市住宅均價(jià)與2012年5月相比上漲6.9%。一線城市的代表中，北京與上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與去年同期相比上漲9.68%，高于百城漲幅。

86個(gè)城市價(jià)格同比上漲13個(gè)城市價(jià)格同比下跌

相比于2012年5月，百城住宅價(jià)格同比上漲6.9%，已經(jīng)是連續(xù)第6個(gè)月上漲，并且5月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到了1.56%。其中，有86個(gè)城市價(jià)格同比上漲，比2013年4月增加了4個(gè)。綜合來看，廣州漲幅最高，為18.12%；北京、汕頭等15個(gè)城市漲幅在10%-18%之間；　東營(yíng)等67個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；另外3個(gè)城市漲幅不足1%。相比于價(jià)格上漲的城市，價(jià)格同比去年下跌的城市卻是減少了4個(gè)，為13個(gè)。其中，溫州等3城市跌幅最大，在10%-20%之間。

住宅價(jià)格連續(xù)漲12個(gè)月成交受限地王頻出

3月以來，新“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策相繼出臺(tái)，進(jìn)入5月，調(diào)控政策逐步落實(shí)，效果顯現(xiàn)，開發(fā)商受調(diào)控影響，推盤積極性下降，并且部分購(gòu)房者進(jìn)入觀望態(tài)勢(shì)，全國(guó)多個(gè)城市住宅成交量相比4月有所下降，雖然5月中旬住宅銷量上升到一個(gè)高峰，但是總體來看，經(jīng)歷了“過山車式”的成交走勢(shì)之后，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低的雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在5月繼續(xù)縮小。與住宅市場(chǎng)成交受限相反，全國(guó)土地市場(chǎng)5月火爆異常，全國(guó)各地頻現(xiàn)“地王”，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈。

房產(chǎn)稅猜測(cè)繼續(xù)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然較高

5月，無新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主，但是有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)貫穿始終，近日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》。發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人回答記者提問時(shí)表示，今年房產(chǎn)稅會(huì)有具體動(dòng)作；　部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲；宏觀環(huán)境層面，投資、pmi等指標(biāo)繼續(xù)下滑。在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈。

9城房?jī)r(jià)上漲2城下降濟(jì)南是下降城市之一

從5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)排序來看，山東上榜的11個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有9個(gè)，其中，沿海城市漲幅最高，價(jià)格環(huán)比上漲最高的城市是威海，為 1.77%。省城濟(jì)南成為11個(gè)住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市之一，下降幅度為1.3%。從住宅均價(jià)來看，青島的房?jī)r(jià)最高，樣本平均價(jià)格為9405元/平方米，濟(jì)南為8634元/平方米。具體漲跌情況為：威海上漲1.77%、日照上漲1.59%、青島上漲1.13%、淄博上漲1.09%、菏澤上漲1.00%、聊城上漲0.82%、濰坊上漲0.48%、德州上漲0.44%、煙臺(tái)上漲0.03%、東營(yíng)下跌0.84%、濟(jì)南下跌1.30%。