據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，城市化進(jìn)程帶來(lái)的龐大購(gòu)房需求，或許是行政手段難以阻擋的。
今年前11個(gè)月，一些熱點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)大幅下滑，其中，北京的新房銷(xiāo)售創(chuàng)下9年來(lái)的新低，上海的商品房銷(xiāo)售面積也有不小的降幅。“限購(gòu)令”影響下的熱點(diǎn)城市，已不可避免地迎來(lái)樓市“寒冬”。
但這并不能反映市場(chǎng)全貌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1~10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積79653萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，這樣的增幅甚至高于去年同期。
在限購(gòu)、限貸等行政手段的強(qiáng)力打壓下，今年樓市總體仍保持著較好的銷(xiāo)售成績(jī)，讓人頗感意外。業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，強(qiáng)勁的需求將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，即便經(jīng)過(guò)這輪調(diào)控政策的打壓，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位仍難以撼動(dòng)。
今年銷(xiāo)售或再創(chuàng)新高
近期從媒體上報(bào)出的 “銷(xiāo)售萎縮”消息，并非市場(chǎng)全貌的真正表現(xiàn)。在11月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布之前，不少機(jī)構(gòu)便預(yù)測(cè)，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售仍將保持接近10%的增幅，并可能實(shí)現(xiàn)接近9億平方米的銷(xiāo)售面積。
這與樓市今年以來(lái)的走勢(shì)一脈相承。從年初開(kāi)始，全國(guó)商品房銷(xiāo)售在限購(gòu)、限貸的政策背景下仍然“逆勢(shì)走高”，讓不少人感到意外。
并非所有的限購(gòu)政策都會(huì)阻礙成交。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣大非限購(gòu)的二、三線(xiàn)城市，貢獻(xiàn)了銷(xiāo)售增幅的大部分；而一些限購(gòu)力度不夠嚴(yán)厲的城市，同樣實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售的增加。