進(jìn)入2019年，海外知名機(jī)構(gòu)卷土重來(lái)，重新增持內(nèi)地房企股票。

2月1日，新加坡政府投資公司出手增持了216.13萬(wàn)股萬(wàn)科H股，涉資6667萬(wàn)港元，持股比例從5%增至6.01%。除萬(wàn)科之外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總額為5億美元的3.25年期高級(jí)美元債券發(fā)行，吸引了超過(guò)200位高凈值投資者參與認(rèn)購(gòu)，僅1小時(shí)訂單規(guī)模已超過(guò)10億美元，最后該債券超額認(rèn)購(gòu)近9倍之多。禹洲地產(chǎn)1月28日發(fā)行規(guī)模為5億美元的4年期債券，收獲了近20個(gè)逾5000萬(wàn)美元的大額訂單，實(shí)現(xiàn)了超7倍的超額認(rèn)購(gòu)。

外資緣何加倉(cāng)內(nèi)地房企？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)。

無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述，還是地方兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)，都讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策微調(diào)充滿(mǎn)期待。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。在近期召開(kāi)的地方兩會(huì)上，“一城一策”成為2019年各地房地產(chǎn)調(diào)控的一大關(guān)鍵詞。

2018年各地區(qū)房地產(chǎn)政策表現(xiàn)趨嚴(yán)，調(diào)控措施更細(xì)節(jié)、更全面。但是在2018年底，個(gè)別城市出現(xiàn)了“松動(dòng)”的跡象。2018年年末，個(gè)別地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，針對(duì)限購(gòu)、限售政策作了調(diào)整。從地區(qū)政策調(diào)整的方向上看，的確是較之前更寬松，因地制宜或許在后期的調(diào)控中更為顯著。同期，央行實(shí)施了定向降準(zhǔn)，銀行業(yè)流動(dòng)性壓力得到了很好緩解，部分地區(qū)利率也出現(xiàn)了下調(diào)，有松動(dòng)的跡象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍是以嚴(yán)格為主，依舊發(fā)揮長(zhǎng)效機(jī)制作用。但是，各地具體實(shí)施細(xì)則將不再是一刀切，因地制宜、因城施策會(huì)得到更多的推廣和應(yīng)用，一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市存在的具體問(wèn)題不同，相應(yīng)的解決方案和措施也將有所差異。

從房貸利率走勢(shì)來(lái)看，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，2018年以來(lái)央行實(shí)施了5次降準(zhǔn)，目前市場(chǎng)流動(dòng)性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴(kuò)大。從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，個(gè)人住房貸款也是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，銀行相對(duì)更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行釋放流動(dòng)性是意在輸血給民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對(duì)房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。

“受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市仍存在差異，一般一線(xiàn)城市較二線(xiàn)城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。不過(guò)，從目前來(lái)看，即使在一線(xiàn)城市，利率短期內(nèi)也將無(wú)法回落至優(yōu)惠折扣水平?！崩钗ㄒ槐硎?。