最近入局房地產(chǎn)的大佬真的不少

前段時間聯(lián)合華潤以26億元在北京拿下土地面積46848.3平米的土地。建筑規(guī)模13.73萬平方米，而且該幅土地主要以住宅用地為主

馬云買房，入股萬科，瘋狂拿地500億元，前天茅臺拿地，昨天小米拿地，

今天怒批房地產(chǎn)的華為，也拿地！

有些話聽聽就好，政策暫時控制了房價，但每次調(diào)控后都是瘋狂的反彈，機會總是留給懂得人。

01

鼓勵多生多育的政策、2016年二孩已全面放開

中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。

而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

02

城市人口增多，導致房價上漲

中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。

03

剛需旺盛導致房價上漲

現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。

04

土地不可再生

土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

05

開發(fā)商技術(shù)革新導致房價上漲

沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等導致次品房越來越少。

06

造房成本上漲導致房價上漲

物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。

07

拆遷補償無形增加導致房價上漲

拆遷費用加大導致造房成本加大。

08

各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導致房價上漲

中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。

09

城市化進程拉動房價上漲

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。

10

中國城市正處于大拆遷的高速發(fā)展期

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。