最近，部分地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調的消息被視為限貸松動的信號，地產股全線大漲。一時間，高呼“樓市調控松動”的聲音網(wǎng)上熱傳。記者調查發(fā)現(xiàn)，北京目前并沒有出現(xiàn)明顯的房貸政策松動跡象，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業(yè)界分析，房貸利率的松動也并不代表樓市調控政策會轉向。

伴隨著樓市調控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據(jù)融360的房貸分析數(shù)據(jù)，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當于基準利率116.3%，已經(jīng)連續(xù)21個月上漲。

進入10月份以來，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢開始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調。如光大銀行、民生銀行在廣州執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

杭州的房貸利率同樣有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

北京一向是全國城市房地產調控政策的風向標，如果出現(xiàn)房貸政策松動，對全國樓市房貸政策來說將是重要信號。

記者近日走訪了北京近十家銀行分（支）行網(wǎng)點，其中，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，近期并未調整；只有民生銀行下調了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒有房貸業(yè)務。

“房貸利率從上浮15%降到了10%，已經(jīng)調整一個多月了?！泵裆y行某支行個貸部負責人稱，用戶需要成為高級客戶才能享受10%上浮利率，銀行會幫助用戶通過辦理信用卡等免費途徑升為高級客戶。

在放款速度上，與此前放款周期動輒幾個月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過的話，最快兩三天就能放款，之前排隊會需要一個多月。建行某支行工作人員稱“5到10個工作日就能放款”，農行某支行個貸中心負責人稱“由于近期房屋成交量少，放款速度比較平穩(wěn)，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。”

房貸利率為何有所下降？一家股份制銀行個貸業(yè)務部門負責人透露，他所在的支行近期房貸額度由緊張轉充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調，“年底前銀行為了爭搶客源，房貸利率見頂回落不足為奇。”

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍分析：“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調屬于正?，F(xiàn)象?！?/span>

在經(jīng)濟下行的壓力下，樓市調控會不會放松？上周，關于“國務院要求年內放開限購”的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言；針對廣州放松限價的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應，明確表態(tài)在調控力度不放松、保持房價穩(wěn)定的前提下，對新房預售和網(wǎng)簽價指導機制做優(yōu)化，嚴禁房企拆分價格報備。