一年一度的兩會即將來臨，每年的兩會都是廣大社會各界高度關(guān)注的盛典。尤其是政府工作報告更是重中之重，其中蘊(yùn)含了太多的干貨和信息，大家都想從中一窺未來宏觀政策調(diào)控的路徑。

在2017年的兩會工作報告中，除了去庫存與棚改戶之外，“堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為”這一關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的描述被視為房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)。

優(yōu)帕克服務(wù)式公寓市場研究中心指出，其中最為重要的是“堅(jiān)持住房的居住屬性”這句話。回顧2017年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，棒子打在產(chǎn)權(quán)市場，蘿卜給了租賃市場，“房住不炒”的核心貫穿始終，政府工作報告的導(dǎo)向意義十分明顯。

結(jié)合目前的房地產(chǎn)市場情況與政府態(tài)度，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓市場研究中心做出2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的前瞻預(yù)測。

首先，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一二三線城市發(fā)展差異日趨拉大的情況。自2016年國慶之后，房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入調(diào)控周期已經(jīng)1年半載，炒房行為繼續(xù)遭到嚴(yán)打，“居住屬性”將逐步依靠住房租賃市場實(shí)現(xiàn)。

同時，最近一次政府重大會議(去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議)所釋放的信號是，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。”

優(yōu)帕克服務(wù)式公寓研究中心認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場的方向已然明朗，大致從八個方向著手。

第一，市場供給多樣化。除了政府劃撥土地建造住房外，工業(yè)廠房拆除重建、商務(wù)樓盤商改住等模式將逐漸正規(guī)化。

第二，“租購?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)城市增加，所同權(quán)利進(jìn)一步加大。

第三，國企牽頭投入住房租賃市場步伐加快，一二線城市租房供給量逐漸開始加速增加。

第四，政策扶持住房租賃企業(yè)力度不斷加碼，開發(fā)商+住房租賃企業(yè)的合作模式增多。

第五，炒房行為繼續(xù)遭到打壓，房地產(chǎn)調(diào)控連貫性不變。

第六，三四線地區(qū)去庫存調(diào)控方向不變，鼓勵農(nóng)民及大城市外來務(wù)工人員前往三四線發(fā)展。

第七，住房租賃領(lǐng)域的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品相關(guān)法規(guī)陸續(xù)出臺。

第八，房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿、銀行部門抵押資產(chǎn)去房產(chǎn)化將成為新的討論點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)軌將推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為均衡，而新租賃時代的長租公寓市場將進(jìn)一步迎來發(fā)展機(jī)遇。