近年來，返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)成為不少“漂一族”的新選擇。不同于大城市的高價格、高門檻，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市有著更低的房價和更多的選擇。來自安居客的《返鄉(xiāng)置業(yè)報告（2017-2018）》顯示，近六成的受訪“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，其中83%的受訪者希望家鄉(xiāng)房子的總價能夠在百萬元以下，而改善家中老人及孩子的生活條件是返鄉(xiāng)置業(yè)考慮的最重要因素。

北京返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高

隨著春節(jié)假期的臨近，春運高峰已經(jīng)開始啟動，伴隨著人口遷徙的是返鄉(xiāng)置業(yè)熱的到來。

根據(jù)安居客2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告中的人群流出情況來看，在外打拼的“漂一族”大多選擇在經(jīng)濟發(fā)展較好的一線城市或新一線城市工作，這類人是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的中堅力量，是報告重點研究的樣本。安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一線城市中，從北京流出的返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高。

報告顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)的前三名城市為保定、天津、石家莊；上海為南通、蘇州、合肥；廣州為佛山、湛江、汕頭；深圳為惠州、梅州、汕頭。

從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報告統(tǒng)計的人群流入情況來看，2017年的返鄉(xiāng)置業(yè)大省為江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。全國返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市分別是重慶、蘇州、成都、武漢、南京；二線城市前五名分別是南通、合肥、徐州、泉州、溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州、淮安、岳陽；四線城市則是；六安、黃岡、阜陽、商丘、梅州。

安居客首席分析師張波表示，一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和使得南京、重慶這樣的強二線城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿?。此外，方便快捷的高鐵、航空、公路出行方式拉近了“漂一族”與家的距離。相比大城市較高落戶和限購條件，新一線、二線城市的人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。

百萬以下房源最受關(guān)注

六成人選擇三居室

相比大城市買房的高房價、高門檻和限購限貸的各種限制政策，大部分二三線城市的買房政策相對寬松，房價對于在一線城市打拼多年的人來說，也還可以承受，因此越來越多的人將購房目標轉(zhuǎn)移到家鄉(xiāng)城市。

安居客報告顯示，在受訪者中，有59%的人有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，占比近六成。其中高達83%的人群希望家鄉(xiāng)房子總價能低于100萬，46%的人群希望總價能低于50萬，可見價格因素仍是返鄉(xiāng)置業(yè)者最關(guān)注的點。與總價不超過百萬元對應(yīng)的是，63%的受訪人群希望能買到寬敞的三居室。對于計劃購房時間，超半數(shù)人群在一年內(nèi)有購房計劃，其中，15%的人群希望在3個月內(nèi)就完成購房。

改善家人生活是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的

返鄉(xiāng)置業(yè)者除了對于總價和戶型的要求外，對于項目的選擇更傾向于醫(yī)療配套齊全、安靜舒適的養(yǎng)老社區(qū)或是周邊有學(xué)校資源的社區(qū)。

安居客首席分析師張波指出，通過調(diào)查，他發(fā)現(xiàn)在眾多影響人們選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的原因中，照顧家鄉(xiāng)的父母或是家鄉(xiāng)的孩童是返鄉(xiāng)置業(yè)最現(xiàn)實的需要。

報告顯示，有意返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，單身占比只有19%。高達64%的受訪人是與伴侶和孩子、或者與長輩甚至三代同堂一起居住。此外，返鄉(xiāng)置業(yè)的人中一半以上年齡都在30歲以上。這些在一二線城市工作的人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)最重要的一點就是希望改善家中老人與孩子的生活。

此外，張波也指出，相比大城市，“漂一族”返鄉(xiāng)找到一份滿意工作后積累買房資本的難度也降低不少。58集團調(diào)查顯示，2017年北京、上海、廣州、深圳白領(lǐng)平均月工資在6800元到7500元之間，杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地白領(lǐng)平均月工資也達到5500元到6700元不等。相對而言，月工資基本就相當(dāng)于家鄉(xiāng)每平方米的價格，再加上貸款等因素，返鄉(xiāng)置業(yè)就顯得更加容易了。