今年以來,因北京產(chǎn)業(yè)外溢、京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)設(shè)立,河北本地房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐。此外,從環(huán)京各地的土地交易情況來看,全國各大房企在近幾年都在河北、天津等環(huán)京區(qū)域有所布局。

河北房企受益

克而瑞提供的《2017年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP-100》榜單顯示,共有14家房企銷售收入進(jìn)入“千億俱樂部”。而世茂地產(chǎn)、魯能、陽光城、泰禾年底銷售規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到900億元-1000多億元,也在全力沖“千億”目標(biāo)。

華夏幸福作為河北省老牌房企,在2016年銷售收入首次進(jìn)軍千億元級(jí)行列,在今年9月再次確保了今年“千億俱樂部”席位。

公告顯示,華夏幸福2017年1-9月累計(jì)銷售額達(dá)到1000.09億元,同比增長(zhǎng)12.01%,簽約銷售面積約628.05萬平方米。

在其上半年的開發(fā)區(qū)域中,重點(diǎn)是固安、大廠、涿州等河北省環(huán)京區(qū)域。其三季報(bào)顯示,華夏幸福共持有待開發(fā)土地面積555萬平方米左右,其中大部分集中在河北省環(huán)京區(qū)域。

華夏幸福較早地乘上環(huán)京市場(chǎng)高速發(fā)展的列車,而作為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè),榮盛發(fā)展也在大手筆攻城略地。

6月,榮盛發(fā)展耗資85.76億元新增位于廊坊、張家口等地的土地儲(chǔ)備,共19宗。這是榮盛發(fā)展今年以來拿地狀態(tài)的一個(gè)縮影,中國指數(shù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2017年1-10月榮盛發(fā)展拿地金額共200億,拿地面積873萬平方米。

中國證券報(bào)記者注意到,2017年榮盛發(fā)展平均每個(gè)月約以獲取10宗土地的速度布局。

業(yè)內(nèi)人士分析到,榮盛在環(huán)京地區(qū)的大量土地儲(chǔ)備,未來也很可能晉級(jí)“千億俱樂部”。

中國證券報(bào)記者注意到,除上述兩家上市房企,河北省本地的房企隆基泰和在今年也決定借殼通達(dá)動(dòng)力上市。

對(duì)于這些企業(yè)的發(fā)展,中國工商銀行投資銀行部研究中心房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,環(huán)京地區(qū)是未來發(fā)展的重點(diǎn),這些河北省本地的企業(yè)占據(jù)地利優(yōu)勢(shì)。同樣環(huán)京地區(qū)也是調(diào)控重點(diǎn),未來受政策變動(dòng)影響可能性較大。

大房企搶占環(huán)京市場(chǎng)

去年受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的整體向好,大多數(shù)房企取得了歷史上最好的業(yè)績(jī),房地產(chǎn)商的規(guī)模之戰(zhàn)也愈演愈烈。

由于行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,各大房企加緊在土地市場(chǎng)攻城略地為規(guī)模擴(kuò)張準(zhǔn)備充足彈藥,環(huán)京區(qū)域成為重要戰(zhàn)場(chǎng)。

據(jù)了解,已經(jīng)有一大批開發(fā)商在環(huán)京地區(qū)通過各種方式取得據(jù)點(diǎn)安營扎寨,比如萬科、碧桂園等。各大房企不斷涌入,讓這一地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。

國慶節(jié)前后,在天津武清區(qū)黃莊板塊出讓的6宗地塊中5宗被上市房企競(jìng)得。黃莊板塊因靠近高鐵站,與武清城區(qū)接壤,成為最受追捧的板塊。

根據(jù)平均5宗地塊的平均價(jià)格來算,平均樓面價(jià)格在1.25萬元/平方米左右,而今年該地區(qū)的一手房?jī)r(jià)格則在1.5萬元/平方米左右。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),路勁、世茂、金科、金融街、新華聯(lián)5家上市房企多數(shù)為第一次進(jìn)入武清。縱觀整個(gè)環(huán)京的土地市場(chǎng),5家上市公司在短時(shí)間內(nèi)集中進(jìn)入同一板塊還是頗為少見。

新華聯(lián)董秘杭冠宇接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,公司一直專注于聚焦一線城市周邊的熱點(diǎn)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二三線城市。從整體發(fā)展來看,公司看好天津市場(chǎng),特別是與北京接壤的區(qū)域。

對(duì)于拿地的方式,杭冠宇表示,除了正常的招牌掛,公司希望通過并購等方式獲取一些項(xiàng)目。

中信建投首席房地產(chǎn)分析師陳慎接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,津冀相對(duì)北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利比較多,相比于北京高昂的土地價(jià)格,環(huán)京地區(qū)的土地價(jià)格相對(duì)較低,而且這些地區(qū)的交通在完善。從全國來講,環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈是很重要的一部分,這對(duì)于大型房企來說頗具吸引力。