中新網(wǎng)上海12月26日電 (記者 于俊)剛剛在滬落幕的易居論壇以“2018年中國房地產(chǎn)形勢與住房租賃市場”為主題,與會的研究機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)及地產(chǎn)界人士圍繞樓市發(fā)展趨勢、租賃市場演變、房企戰(zhàn)略調(diào)整等話題展開深入研討,認(rèn)為中國樓市即將開啟租賃市場萬億掘金時代。

華東師范大學(xué)終身教授、上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳在主旨發(fā)言中指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在著民眾對美好居住生活的需要與不平衡不充分供給之間的矛盾。未來在總量發(fā)展的基礎(chǔ)上,應(yīng)積極關(guān)注此類不平衡、不充分的現(xiàn)象,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、房地產(chǎn)市場差別化調(diào)控等大背景下積極做好策略調(diào)整。

租賃市場開啟萬億掘金時代

論壇期間,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《中國住房租賃市場發(fā)展研究報(bào)告》、《中國住房租賃企業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》,回顧中國住房制度改革先后經(jīng)歷了由低租金的實(shí)物分配到貨幣化購買商品化、再到租購并舉的發(fā)展過程,租賃市場也逐漸向充分、平衡的方向演變?；诓煌A段的租賃市場發(fā)展,政府的租賃政策呈現(xiàn)出有針對性的不同特征。

報(bào)告預(yù)測未來十年中國租賃市場發(fā)展空間巨大:到2027年,全國城鎮(zhèn)租房面積達(dá)53.7億平方米,相較2017年增長了59%。這得益于兩個因素的變動:有租房需求人口的規(guī)模增長、人均租房面積的不斷提高。

類似的增長特征也將體現(xiàn)在供應(yīng)端和租金端上,預(yù)計(jì)2027年全國城鎮(zhèn)租賃房源總面積為66.2億平方米,比2017年增長60%;屆時的租賃市場租金收入高達(dá)人民幣(下同)3.9萬億元,比2017年增長了138%。

該系列報(bào)告對住房租賃市場給予了“黃金十年,萬億掘金”的判斷。預(yù)計(jì)“自持物業(yè)+資產(chǎn)管理”行業(yè)將產(chǎn)生高估值企業(yè)。該類企業(yè)2027年市場占有率有望達(dá)到2.5%,持有租賃住房超100萬間,年租金收入約300億元。若按“自持+運(yùn)營”模式PS為10估值,未來該估值將達(dá)近3000億元,相當(dāng)于再造一個碧桂園、恒大或萬科。

明年樓市回歸理性防止大落

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017-2018年全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》,2017年樓市的三大特征為:再創(chuàng)新高,庫存出清;市場輪動,冷熱不均;政策升級,房企難受。2018年樓市總體基調(diào)是:回歸理性,防止大落。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,明年中國房地產(chǎn)政策將在供給端,結(jié)合住房體制改革思路,會在住房租賃、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、棚改等方面繼續(xù)發(fā)力。在需求端,購房需求政策將繼續(xù)偏緊;若是市場交易繼續(xù)下滑,尤其是很多新增供應(yīng)項(xiàng)目去庫存的壓力增大,也不排除部分城市會有購房政策松動的可能。在價格端,政府穩(wěn)定房價的決心堅(jiān)定,仍有各種管控的做法;若是部分城市房價上漲過快,會有管控政策出現(xiàn)。

報(bào)告對明年中國樓市的相關(guān)指標(biāo)作出了預(yù)測:供應(yīng)指標(biāo)方面,全國開發(fā)企業(yè)土地購置面積增幅在3%左右;房屋新開工面積全年同比下降約2%;房地產(chǎn)開發(fā)投資保持4%小幅增長;80個城市庫存緩慢上升,去化周期拉長。需求指標(biāo)方面,商品房銷售面積呈現(xiàn)小幅回落,同比將下跌7%,在持續(xù)3年增長后再次下滑。價格指標(biāo)方面,房企土地平均購置價格增幅有所回落,全年增長約10%;商品房成交均價繼續(xù)上漲,全年漲幅3%上下;5月前后,房價指數(shù)環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負(fù),出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。